利好加持？楼市升温？横琴2021年楼市半年报出炉！

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今年以来，坊间传闻珠海横琴即将迎来大变动。

与此同时，官方不断提及横琴以及澳门，不得不令人猜测琴澳深度合作这个大礼包即将到来。

2021年5月30日，新华社发布《珠海：担起大湾区时代新使命》，文章中提到：《横琴粤澳深度合作区总体方案》即将公布。

2021年7月22日，澳门特首接受采访，称：粤澳深化合作快将有好消息。

2021年7月30日，中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议强调：要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章。

（图源珠海特区报）

种种迹象表明，未来琴澳融合将更进一步。

在如此情况下，横琴今年上半年楼市又有什么样的表现？让我们一起看看。

横琴土拍市场

2021年上半年珠海土地供应量不稳定，总体供应较少，供应占地面积约209.62万㎡，供应建筑面积约445.93万㎡。

2021年上半年横琴共供应1宗地块，供应占地面积约0.98万㎡，供应建筑面积约5.86万㎡。

成交方面，2021年上半年横琴仅4月份成交1宗地块，土地成交类型为商业服务业设施用地，由珠海格力电器股份有限公司以总额约4.19亿元竞得。

横琴预售供应变化

据横琴中原数据监控，2021年上半年横琴新增预售项目9个，新增预售面积约27.42万㎡,较2020年上半年下降约60.05%。

横琴新增预售面积占珠海新增预售面积约8.99%，横琴新增预售面积的占比最多的业态为住宅，占比约49.65%，其次为办公类，占比约37.93%。

网签量价成交分析

据横琴中原数据监控，2021年上半年珠海网签成交量共计36226套，较2020年上半年同比上升约112.61%。

其中横琴2021年上半年共有45个网签项目，网签成交量为3815套，同比上涨约26.20%，占珠海市网签成交总体比例约10.52%。

2021年上半年横琴市场成交均价呈上行趋势，约46269元/平方米。

横琴各物业类型网签分析

随着横琴生活配套逐渐成熟，横琴工作及居住氛围愈为浓厚，横琴越发受关注程度高。

据统计，2021年上半年横琴住宅产品网签成交2324套，同比上升约63.78%，占珠海住宅比例约8.11%。

商业产品成交118套，同比下滑约12.59%，占珠海商业比例约14.41%。

办公产品成交788套，同比下降约22.29%，占珠海办公比例约21.10%。

其他产品（文创产品、车位等）成交则为585套，同比上涨约28.57%，占珠海其他的比例约19.49%。

横琴各区网签数据分析

2021年上半年横琴最受欢迎区域为中央商务区，共计网签成交2210套，较2020年上半年上涨约221.69%，占横琴总成交比例约57.93%。

其次为综合服务区，网签成交521套；国际居住区网签成交429套；科技研发区成交网签261套；文化创意区网签成交206套；口岸服务区网签成交188套。

横琴网签前十名

2021年上半年横琴网签成交套数前十名分别为华发横琴湾、中冶逸璟花园、新兴际华财富广场、华发广场、华南能源广场、华发横琴府、荔枝湾花园、天誉湾畔花园、三一南方总部大厦、铁建大厦。

横琴开盘推售项目

据横琴中原数据监控，2021年1-6月横琴开盘推售项目套数约1731套，均为在售项目加推新品。

其中办公类产品约771套，占比约45%，住宅约682套，占比约39%，商业约278套，占比约16%。

2021年上半年横琴住宅市场成交量价走势

2021年上半年利好风声刺激住宅去化加快，横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年1-6月上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。

4月及6月横琴有纯住宅新品加推，去化速度快，当月推售产品去化率达到100%，拉高横琴住宅整体成交量，推售价格优惠使横琴当月成交均价下滑，但横琴整体住宅均价呈上涨走势。

2021年住宅预判供应量

2021年横琴住宅在售余货约30万㎡，2021年下半年横琴住宅预判供应项目共4个，预计新增供应面积约33.23万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体住宅供应63%。

2021年横琴办公市场成交量价走势

横琴办公市场竞争激烈，在售库存量大，市场住宅热销分流办公客户关注情况明显，2021年1-6月横琴办公市场成交约465套，同比下降38%，成交均价约32022元/㎡。

2021年办公预判供应量

2021年横琴办公在售余货约80.3万㎡，2021年下半年横琴办公预判供应项目共14个，新增供应面积约135.8万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体办公供应35%。

2021年横琴商业市场成交量价走势

随着横琴各项基建设施基本落成，营商氛围有所加强，2021年1-6月横琴商业市场成交116套，成交均价约70041元/㎡，同比2020年上半年横琴商业成交均价上涨9.8%。

2021年商业预判供应量

2021年横琴商业在售余货约8.02万㎡，2021年下半年横琴商业预判供应项目共10个，新增供应面积约24.87万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体商业供应48%。

2021年上半年横琴整体市场持续升温，未来琴澳深度合作公布，又会为横琴注入怎样的新经济动能？又是否会推动横琴房地产市场供需上涨？我们拭目以待！

数据来源：横琴中原研究中心

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